买房是首付好还是全款买好?
(01)不管是全款还是先付首付贷款,两者各自都有各自的优势,可以综合考虑自己的收入情况和经济情况,再进行选择。如果全款购房比较吃力,可以选择贷款买房,如果资金充足,那么可以考虑全款。
贷款和首付的优缺点:
1、贷款买房的优点:钱少也能买房。从投资角度而言:可把资金分开投资,比如:以租养贷,后投其他项目,资金使用灵活。向银行借钱买房,除了关心房子的优劣势,银行会进行审查。这样一来,购房保险性高了。
2、贷款买房也有缺点:贷款买房,负担沉重的债务,对任何人来说不轻松。流程繁琐体现在申请贷款、提交资料,银行审核,通过后放贷等一系列过程。房产抵押贷款,且贷款时间在20年左右,不利于房屋出售。
3、全款买房优点:目前,一次性付款买房会给予折扣优惠,只是力度不同。如:购买一套100万的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样省下了3万元。全款买房,直接与开发商签购房合同,省时方便。从投资角度而言:全款购买再出售方便,不受银行约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。发生经济困难时,可向银行进行房屋抵押。
4、全款买房的缺点:资金不充裕,购房投入大,会影响生活质量。选择全款买房,各楼盘要求缴纳全部房款,并签《商品房买卖合同》。在交易过中,预售楼盘存在五证不全,虽承诺在一定时间补齐手续,但对购房者而言,却充满未知的变数,问题是“备案难”。对于买期房,开发商没按期交房,或资金不足等原因,无法交付使用。甚至成为了“烂尾”,全款有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
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