工抵房与商品房的区别
(01)工抵房与商品房的区别主要体现在以下几个方面:
1. 类别不同:工抵房是指工程抵款房,这是一种房屋实体,即把工抵房折算成货币后交给工程建筑方的房屋。而商品房是通过政府机关批准,由开发商向政府部门租用并开发而成的一种房屋,其建成后可用来出售或出租。
(02)2. 购买、交税、入住时,工抵房与商品房没有区别。开发商在建设工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵款房。
3. 房屋产权方面:工抵房的房屋产权还抵押给建筑方,所以购买时需要注意房屋的实际情况。在解押后,工抵房的买卖、交税、使用与普通住房一样。
(03)4. 风险不同:工抵房的情况比商品房复杂,购买时需要谨慎。因为工抵房是开发商抵债给债权公司的房屋,购买者需要确保房屋的产权清晰,避免后续产生法律纠纷。
总之,工抵房与商品房在购买、交税、入住时没有太大区别,但在房屋产权和风险方面有所不同。购买工抵房时需要注意房屋的实际情况和产权问题,以确保自身的购房权益。
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