哪些情况可作为不交物业费的正当理由?不交物业费被停水怎么办?
由于各种各样的原因,业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生,有些理由是正当的,有些是不正当的,那么拒绝缴纳物业费会带来什么后果?
网友咨询:
我住在我们小区最东面的小高层,小高层楼房前面没有摄像头,但是小区其他的多层前面都是有摄像头的,只有我们这一排小高层前面没装,有的东西坏了都不知道谁弄的,请大神告诉我我该怎么办?这样让我交物业费好不甘心啊。 要是小偷往前面爬进家门也看不到的哇。
北京顶言律师事务所孟祥耀律师解答:
如果是出于正当理由拒交物业费,当然是维护自身权利的表现,但如果没有正当理由拒绝缴纳物业费就可能会引发一系列风险。首先,无正当理由拒绝缴纳构成违约,直接的后果就是需要承担违约责任。具体需要承担何种违约责任、是否需要承担违约金,需要根据《物业服务合同》的具体规定而定。其次,可能面临诉讼风险,不交物业费构成违约,物业管理单位有权利向法院提起诉讼。最后,欠缴物业管理费可能会影响你的居住体验。因此,建议在无正当理由的情况,及时缴纳物业费。
孟祥耀律师解析:
物业停水停电向谁投诉?
首先,业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况,要求恢复供水供电。
事实上,只要你有按时交水电费,人家自来水公司、供电公司一般是不会允许物业给你采取这种措施的。而且,就算人家要对你采取这种措施,还得按程序来,要是物业公司没按相关部门的程序办事的,那么还是没有道理的,相关业主可以去请求赔偿。
其次,如果经过供水供电公司协调后,依然没有解决问题的,那么可以到县级以上房地产行政主管部门投诉,要求恢复供水供电。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。
最后,要是说到最后还是没有解决问题,那么这个时候,业主可收集资料到法院提起诉讼,要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。
孟祥耀律师,北京大学法学学士学位,专注刑事辩护,擅长婚姻家庭、劳动纠纷、债权债务案件,善于从广度和深度分析案件,从而最大限度维护当事人的合法权益,代理多起重大案件,深受当事人的好评。 房产纠纷-
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