房屋贷款怎么算
现在的住房问题是每一个家庭的最大问题,一套房子的价格不菲,而且近几年的房价一直上涨,很多朋友们为买房子十分头疼,很多家庭只能把自己的积蓄拿出来先交一个首付,然后再慢慢的还贷款,这样的情况在很多家庭都是如此。
操作方法
(01)作为一个家庭贷款买房不是一个小事情,今天我主要是和大家一起探讨一下房屋贷款的计算,但是我还是要提醒大家一些买房子的技巧,买房子最主要的是搞价,这方面很重要,房价那么高,一平米便宜点可不是小数目,所以大家要先学会搞价。
(02)现在我们说说具体的放贷计算的问题,其实房贷计算很简单,目前有很多网站都有放贷计算的工具,也十分的便捷和准确,大家可以根据自己的情况试一试,这类放贷计算的网站大家选择大型的比较好,不要选择小网站。
(03)大家买房子大事情,一般对于网站那类计算不是很信任,也不放心,那么就自己来计算一下也可以,这类计算很简单,其中一个是等额本息法,他的计算公式是,月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
(04)第二类是等额本金法,这个计算方法是一个先多后少的计算办法,具体的计算公式是,月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单,大家可以自己根据情况计算一下。
(05)以上两种方法相比较,各自有各自的优势,前面的一种要比后面的一种多还一些贷款,等额本金法比等额本息法要少一些贷款,但是要根据自己的情况来研判,具体大家采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择,银行根据客户的意见提供方式。
(06)目前的房价十分高了,买房子的亲们要多多注意,量力而行,特别是三线城市的房子一定绝对不要乱买。比如宁夏、太原等地,由于经济比较差,就业机会少,医疗和学校不健全,将来房价下跌可能性很大。
(07)根据目前最新消息,我国对于房地产的调控会继续,买房首付款在不断提高。同时今年开始银行的利率增加,这给房地产市场带来巨大压力,因此建议大家对房地产市场最好观望为主!
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