房贷按揭贷款月供计算公式
按揭贷款就是购房者购买住房,购买住房的房地产商提供的个人住房贷款业务,单独来说就是分期付款,并且收取相应的利息。
操作方法
(01)等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
(02)每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
(03)每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
(04)总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
特别提示
银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变
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