房贷提前还款划算吗?提前还贷需要什么手续
现在大多数人买房都是贷款买的,房贷自然就成了平常经济的主要压力。但是,当手里有了一些闲钱后,就考虑要不要提前还贷呢?那么,到底房贷提前还款划算吗?需要哪些手续呢?
操作方法
(01)房贷提前还款划算吗?理财专家分析指出,在贷款的前几年,由于本金基数大,利息相应也高。因此,在贷款前几年尤其是前5年间,一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,则剩余贷款的利息负担也会相应减小。若是贷款人正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。商贷提前还款,节省的金额会更多,提前还款比较划算。如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。
(02)不适合提前还款的人群1、已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者,由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出,如果中期之后提前还款,更多偿还的是本金,实际节省的利息有限。2、还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者,此时月供的构成中,本金开始多于利息,此时提前还款,也不利于有效节省利息。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
(03)适合提前还款的人群1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人。2、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
(04)提前还贷需要什么手续第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
特别提示
1、提前还房贷莫忘和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有。<br/>2、目前多数银行暂不收提前还贷的违约金,但是也请在办理手续之前问清楚。<br/>3、各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一,请预先咨询。
-
怎么叫外卖(百度外卖)
当不想出去吃饭的时候,用手机叫外卖方便快捷,那么你知道如何用“百度外卖”点外卖吗?操作方法(01)下载并打开“百度外卖”app。(02)手机号快速注册或直接用百度帐号登录。(03)进入首页,通过“外卖导航”、“附近商家”或者“热门推荐”,选择喜欢的外卖商家。(04)进入选定的...
-
40年产权公寓到期后怎么办
跟随着大家对房产需求的多样化,公寓也成为了大家追捧的对象,比起普通住宅的有70年年限,公寓的产权年限只有40年,那么你知道40年产权公寓到期后怎么办吗?操作方法(01)产权年限,指房子所占土地的年限。根据无权法和土地法,住宅性质房子产权到期了可以续期但是需要缴纳土地...
-
二手房税费怎么算
经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么在购买二手房时,有那些税费?税费应该怎么计算呢?操作方法(01)二手房税费种类1、契税契税的是税率为:基准税率3%、优...
-
2018年两会房地产市场新政有哪些?
工具/材料房地产操作方法两会期间关于房地产的政策已经逐步的明朗化,首先是国家会加强对于空置房的管理和监督,同时国家将开始处罚那些空置房比较高的房地产商,这对于房价来说是一个巨大的压力,很可能导致房地产市场的下跌。我国的金融方面,相关部门在两会期间再次...