大产权和小产权的区别在哪里?
大产权和小产权在房产证颁发单位、转让方式、建设用地归属等方面有所不同。
1、发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对来说发展商的大,购房人的小。
2、大产权房有房本,可贷款,交易受保护,算作个人财产。它是“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称为“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
4、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
小产权房的出现与城市屋价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从屋价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
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