第二套房商业贷款利率怎么计算
现在有不少人由于经济状况比较好,收入比较稳定,那么大家能想得到的投资方向可能购买房产这一块比较多,那么我们国家为了管控房屋的价格,出台了对二套房的限制令,即在购买二套房或多套房的时候,会在贷款利率的有所上浮,今天小编跟大家普及一下二套房贷款计算该如何操作。
第二套房商业贷款利率怎么计算
1、差别化信贷,2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷,对购买首套自住屋且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;
2、对贷款购买第二套住屋的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住屋的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
3、二套房贷款利率,二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
4、二套房贷是否限制分析,如借款人使用公积金,第二套用商贷,则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率,要基准利率上浮10%,利率为5.94%,但如果首套用的商业贷款,第二套用公积金贷款,则仍实行3.87%的公积金利率。
二套房商业贷款政策
二套房商业贷款政策是怎么规定的?根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住屋贷款政策有关问题的通知》。
1、拥有1套住屋且相应房贷未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住屋贷款购买普通自住屋,首付款比例调整为不低于4成。此前为不得低于6成,而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。
2、此外,新政规定住屋公积金贷款购买首套房首付比例低2成,二套房首付比例低3成,随即,财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。
3、个人将购买不足2年的普通住屋转卖,全额征收营业税;2年以上免征营业税。此前,个人普通住屋销售免税的年限被设定为5年以上。
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