新房购买注意事项
购买房子对于很多家庭来说是一件大事,所以下面几个事项是值得大家关注的。
操作方法
(01)开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的。
(02)开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
(03)经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,相关配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
(04)在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》合同文本内容比较全而且规范;二是要把开发商承诺的项目内容写进合同。
(05)如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。
特别提示
本指南仅供参考,详情请咨询相关专业人士。
-
借名买房纠纷怎么处理
操作方法借名买房也就是,实际出资人与房产登记人不一致,实际的出资人不是物权的所有人的情况。一般来说,我国的不动产是以登记为准,因此,在借名买房的过程中,就不存在以实际交付为准的情况。因此,就会产生许多争议。那么以下有两种方法去解决。第一种方法就是,在买房之...
-
怎么查房贷还剩多少
怎么查自己的房贷还剩多少?其实有好几种方法,这里,小编给大家介绍一下。操作方法(01)首先比较安全的方法就是带上贷款人的身份证亲自到贷款行网点查询,这种方法不进能够查出贷款余额,还可以让银行帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表。(02)然后就在网银查询,登录所贷款...
-
取消限购之后 房地产市场能回暖吗?
简要回答房地产市场想要回暖取消限购之后是并没有太大效果的,近几年来各大房地产销售商都对其发放了大量的福利来促进房地产的房产出售,可是这对于大部分人群来说并没有起到关键性的作用,而各地也是对于房产这一方面的政策进行了调整,降低了整体的房贷利率,也有许多...
-
为什么居民买房意愿降至10年最低?
简要回答根据最新所发布的数据,可以看到中国居民在购买房屋的意愿上已经降到了10年以来最低的水平,在2022年个人贷款余额额度为38.8万亿元,在2022年贷款余额额度中,增加了4,800亿元,近10年来个人住屋贷款增速方面首次降低回落到了个位数值,也是按揭规模新增数位最低...