二手房买卖合同要注意什么?
我们买房子的时候需要注意的事项很多,因为一个不小心你就会被坑,尤其是房地产合同更加要注意。我是从事经济的人,所以对于房地产合同我还是比较了解,今天我就给大家说明一下房地产合同需要注意的一些事项。
操作方法
(01)二手房的买卖很不简单,里面的情况十分复杂,因此首先我们要看到清楚这份合同是不是正规的合同,有没有相关的资质认证,因为合同是不是正规关系到签合同的效力,这点大家要注意。
(02)二手房签订合同的时候,一定要要注意主要的细节,首先我们要看一下合同上面有没有写出合法的产权和土地使用权证明的条款,如果没有写的话,那么我们不能认可合同,因为这是二手房买卖合法有效的前提。
(03)二手房的合同一定要谨慎,对于房屋有没有其他的产权纠纷我们一定要问清楚,这点个人打听是不可靠的,最好可以找到专门部门,进行核实才可以。比如和房主一起去房产局继续具体的核实。
(04)我们在签订房屋合同的时候,一定要注意上面的细节,比如【定】字和【订】字就有完全的不同,因此这些小字一定要看清楚,千万不要一时大意造成不可挽回的损失,大家一定要仔细的检查清楚。
(05)我们在签订房屋产权合同的时候,一定要注意房子有没有私搭乱建的情况,同时也要注意房子有没有破坏房屋结构的问题。这些合同上面肯定不会写,需要你自己仔细的进行观察,仔细的进行询问。
(06)房屋合同签订之前,一定要认真的调查,对于房子是不是有产权问题必须要搞清楚。比如我们需要核实房产是不是有抵押的情况,或者这个房子是不是在租赁,以及有没有违法乱纪的情况。
(07)同时我们要知道一些特殊房子的国家政策,比如如果你要购买的房屋是一些企业的公房,或者是一些国家建设或者地方建设的经济适用房,那么我们一定要高清楚,这些房子是不是正式确认上市了!
(08)合同签订之前要把税费方面的情况写入合同之中,同时规定好双方的各自需要负担的税费。这样的话才比较公平,如果你不注意的话,很可能所以的税费都会出现问题,到时候肯定你自己吃亏!
特别提示
房地产合同签订,最好雇佣一个专门的律师,这样可以保证合同的安全性!
-
2018年两会房地产市场新政有哪些?
工具/材料房地产操作方法两会期间关于房地产的政策已经逐步的明朗化,首先是国家会加强对于空置房的管理和监督,同时国家将开始处罚那些空置房比较高的房地产商,这对于屋价来说是一个巨大的压力,很可能导致房地产市场的下跌。我国的金融方面,相关部门在两会期间再次...
-
借名买房纠纷怎么处理
操作方法借名买房也就是,实际出资人与房产登记人不一致,实际的出资人不是物权的所有人的情况。一般来说,我国的不动产是以登记为准,因此,在借名买房的过程中,就不存在以实际交付为准的情况。因此,就会产生许多争议。那么以下有两种方法去解决。第一种方法就是,在买房之...
-
为什么要全面取消限迁政策
操作方法所谓的限迁是指相对于本地车来说的外省市的二手机动车,采取环保标准限制和年份限制等措施,从而避免大量外地车辆的涌入本地市场。通俗点说就是,要想让二手车异地过户,那么这个车辆在上牌时就要符合本地的上牌政策。这种政策最初是处于保护当地环境而设立的...
-
租房需知及注意事项
现在工作在外租房是很普遍的,所以我们要了解租房的注意事项操作方法(01)多多了解当地的位置状况和市场情况情况。如大致的租屋价格,还有哪里租房的比较多(02)善于分析自己的需求情况。是位置最重要还是价格重要,位置选的好主要就是交通方便(03)还有就是要预防骗子,骗子大...