房屋购置税怎么算
我们在购置房屋的时候都需要缴纳房屋购置税,你知道房屋购置税怎么算吗?
操作方法
(01)房屋购置税的税费计算,二手房按照房产评估价格的一定比例缴纳。新房按网签价格的一定比例缴纳。
(02)购新房只需要缴纳契税和维修基金。契税:买首套房小于等于90平米按网签价格的1%缴纳,大于90平米的按网签价格的1.5%缴纳。购买二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%,契税缴纳金额为网签价x1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%,契税缴纳金额为网签价x2%。购买三套或以上套数住屋:不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。具体比例应该是由购房者与售房单位约定.
(03)(一)契税1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价的3%、4、商业房或公司产权:总价*3%5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住屋全免契税政策。
(04)营业税:住宅房产证满5年不需要缴纳营业税费,没有满5年的需要缴纳5.5%的营业税
(05)土地增值税:房产证满5年免缴纳,没满5年按照1%缴纳
(06)房产交易手续费按建筑面积算6元/平米
(07)房屋产权登记费80元。
(08)印花税按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
(09)个人所得税1%
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