如何对二手房定价
操作方法
首先我们需要考虑的是房子周围的环境,如果小区绿化,安保,物业都是一流水平。那么可以在屋价的基础上适当上调2%。同样的,环境好的二手房也是非常容易出手的,所以价格当然是可以上调的
接下来要考虑的就是房子的使用年限了,对于新房来说,屋价可以定的相对高一些。而对于那些居住时间比较长的房子,就需要适当的降低屋价了。因为房子使用年限越长,贬值幅度越高
然后要看二手房附近的配套设施,比如是否有学校,是否有超市,菜市场等。对于配套设施齐全的房子,定价可以适当的上调。另外,房子周围土地已经都规划完毕的也可以调高价格。避免后期建筑对房屋的遮挡
接下来还要看的是户型了,如果二手房的户型非常好,房屋面积大,结构合理的话可以高于其他同类房屋的价格。户型一般是购房者必然会考虑的因素,所以一定要在定价的时候抓住二手房的房屋户型优点
然后我们在来看房屋楼栋间距,楼层位置的问题。如果楼栋在边上,临河,楼层不遮阳的话,定价相对来说比较高。而楼栋间距很小,楼栋互相遮挡的二手屋价格会相对比较低
最后我们要考虑的是二手房品牌的问题,如果房屋是大开发商承建的话定价可以相对提高。因为大开发商的品牌影响力在那里。如果是小开发商承建的,在屋价制定上则会降低相应的费用
综上所述,我们在给二手房定价的时候需要从环境,使用年限,地段,配套设施,户型,房屋品牌这几个方面进行综合评估。大家在定价的时候一定根据这几个维度好好的考量
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