买房首付应该怎么计算
我一直以为房子的首付就是房款的20%,或者30%这么简单。知道第一次去看房,销售人员给我算出了具体的首付款,连个位数都有。顿时纳闷了:买房首付应该怎么计算?
操作方法
(01)一般来说,开放商都是给出房子的单价,您只需要乘以实际的面积,即可得出您房子的总款了。有的开发商也会给出一口价。打个比方:房子单价是4550元/㎡,面积是118.36㎡,那么总价就应该是4550×118.36=538538元。
(02)计算首付时,一般是将零头部分先去掉,即8538元。所以首付应该是53万×20%=10.6万。去掉零头的部分,所以首付款是11万。加上之前去掉的8538元,所以首付为11万+8538=118538元。
(03)打开腾讯看房APP,选择贷款计算。
(04)贷款总额是53万-11万=42万,按照目前的商业贷款4.9%的利息计算,贷款10年,每月等额还款4434元;
(05)贷款15年,每月等额还款元;
(06)贷款20年,每月等额还款元;您可以使用腾讯看房APP计算任何您想贷款的年限和需要每月支付的本金及利息。
(07)下面来算一下,买这套房,需要准备多少资金。新房一般都有维修基金,是总房款的2%,以及80元的登记费,算起来就是:118538+538538×2%+80=120851。所以您需要准备的房款是120851哦!而不是总房款乘以首付几成就对了。
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