购买别墅注意事项
操作方法
(01)土地使用权问题。别墅与一般商品房最重要的区别在于:商品房的土地使用权是按比例分摊的,而别墅的土地使用权则是独立的,产权人可在房地及规划部门同意下对之进行修建、改建甚至推倒重建。当市民有意购买二手别墅时,不仅应审查卖方的房屋所有权证,同时应要求其出示土地使用权证,并注意土地使用权证上的土地使用年限以及土地出让方式。签订合同时要特别写明商定的价格是否包含土地使用权出让金,如不包含在内的,则买方还须补交。当二手别墅的卖方无法出示土地使用权证,或者所出示的权证上土地出让方式并非是出让方式的买家应当慎重签约。尤其是当别墅使用的土地属于集体所有或周围有耕地包围的情况下更应小心。国内曾有过豪华别墅因占用耕地和未办理审批手续,而被强行拆除的先例。
(02)由于购房者的经济实力、个人爱好、工作区位的差异,购房目的不同,购房者的实际情况不同(如孩子上学、老人需经常去医院等),适合其的好位置也各有差异,因此,您可以结合自己的实际情况选择接近这些升值潜力较大的区位。
(03)别墅选址注意点:1.城市的上风上水位,地表水、地下水富集的地方。2.有较好的人文环境,如,处于文教区内或与文教区毗邻,离风景区较近等。3.与工业区特别是有污染的工业区较远,空气质量较佳,绿化较好等。4.环境优美、绿化率高、物业管理水平较高、服务人员素质较高,以及通往市区的道路较通畅,整个别墅区的安全性较高等。
-
二手房怎样改造
买了二手房需要装修,如果不想全面砸掉翻新重做,那么可以好好规划下,看看哪些可以保留,这样可以节省不少费用。操作方法(01)首先看墙面。一般二手房墙面部分都需要翻新下,根据需求,决定原墙面怎么处理。如果打算用涂料,而且原墙面还很好,那么只要刷一层乳胶漆就行了。如果...
-
火影忍者Q版迪达拉手绘教程
火影忍者Q版迪达拉手绘教程!迪达拉是“晓”成员之一,代号青(青龙),作为火影中的反派角色,颜值颇高,而且拥有影级的实力,下面小编就来介绍一下Q版迪达拉手绘步骤操作方法(01)首先我们画一个椭圆,作为头部;(02)再勾勒出迪达拉的发型,刘海盖住一半的脸;(03)画上头顶上的小辫子以及五...
-
吉他谱怎么看 零基础看懂吉他谱
操作方法(01)吉他谱(TAB)又叫六线谱,是由六条线平行构成,分别代表吉他的六根弦,用于直观地表达在吉他演奏中左手按弦的位置和右手拨弦或扫弦的指法。(02)在常见的弹唱吉他谱中,通常六线图上方的和弦图是左手需要按的位置,而六线图上的“x”记号,则是右手需要拨奏的琴弦。(03...
-
万圣节 幽灵 简笔画 步骤教程
万圣节幽灵简笔画步骤教程操作方法(01)首先,我们先画一条弯曲的曲线,作为幽灵的脑袋。(02)弯线底下的2边我们在画出2条小弯线。(03)沿着小弯线,我们在下面画出2条波浪线,作为幽灵的翅膀。然后我在画出幽灵的身体,直接在翅膀下面画出2条弯线。弯线相互慢慢靠近,但是不要相交...