十一楼市遇冷 新房限价是时候放开了吗
简要回答
今年国庆假日期间,备受人们看好的楼市依旧没有太大起色,很多人对当前的楼市走向感到琢磨不透,自从今年七月底,中共中央政治局会议提出,为适应中国房地产市场的供需变化形势,要实时调整优化房地产的政策,由于当前多数房子的供求关系发生了变化,在这里还是建议取消住屋限制的政策,通过这个举措可以纠正房产市场的价格差异现象,有利于中国经济高速稳步的发展。
对于住屋价格进行限制,其实是为了缓解屋价上涨的压力问题,对新屋价格实施限制政策,能够有效阻止土地价格上涨对房屋价格的传导作用,而且在屋价快速上涨的时候出台限价政策,还可以做到短时间内抑制市场的目的,2017年之后的房地产市场仍旧平稳运行,一定程度上还是益于限价和限购方面的政策。
但是限价政策实施一段时间之后,各种副作用就已经开始出现了,如果这些措施继续实施的话,不仅会起到抑制房屋价格波动的作用,甚至还有可能会推动屋价的上涨,增加房地产市场的波动性,而且新屋价格的上涨,还会导致一些热门城市的房产价格低于二手房价的现象,有些热门的楼盘屋价均低于周围的二手房,这也引起了短期内的资本进入,让投机资本得到机会。
不过有人担心新房限价措施一旦取消,是否会引起房地产价格的快速下跌?其实这样的担忧是没有太多的理由,从当前国内房地产成交的面积来看,新房仍旧是要大于二手房,但是主要核心城市的房地产市场格局已经发生了改变,二手房的交易量已经超过了新房,一线城市的二手房成交量大约是新房的两倍左右,这些城市都已经进入到存量房为主的时代中,所以新屋价格是很难左右市场的趋势。
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