公积金贷款额度怎么算?
有几种算法:1、可按照还贷能力计算的贷款额度;2、可按使用配偶额度;3、可按照房屋价格计算的贷款额度;4、可按照贷款高限额计算的贷款额度。
公积金贷款额度,是指个人在使用公积金贷款时所能申请的贷款金额。其额度计算,要根据还贷能力、屋价成数、住屋公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人高可贷数额。
1、可按照还贷能力计算的贷款额度。其计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、可按使用配偶额度
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、可按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、可按照贷款高限额计算的贷款额度
如使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款的,贷款高限额40万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款的,贷款高限额60万元。使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住屋公积金的,贷款高限额50万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住屋公积金的,贷款高限额70万元。
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