梁建章:中国的高屋价困境 屋价呈现怎样的分化
简要回答
目前在世界中国的屋价收入对比属于最高的,为什么中国的屋价这么高?根据梁建章在最新的新著《人口战略》当中对于中国的高屋价困境进行详细的分析,表示并不是所有中国的地区屋价都很高,在2020年的时候中国的屋价出现明显的两极分化,位于中西部、东北部的小城市出现明显屋价下滑的趋势,屋价的分化主要原因就是人口的流动。
人口流动趋势
目前随着中国总人口不再出现上涨趋势,自然而然不同的城市都出现两极的分化,一线二线的城市吸引人口的增多,在当地的地区生育率虽然下降,但是由于外来人口的增多,持续保障人口的增长,小城市和县城则会出现大量人口流失的情况,尤其中西部和东北等地区有着严重的人口流失化。
屋价呈现怎样的分化?
目前屋价出现两极分化,一方面是在大城市以及东南沿海,由于住宅供不应求,屋价出现上涨趋势,另一方面则是在西部地区和东北地区,住宅的提供大于需求,出现大量的烂尾楼,这些都是由于人口流动带来的影响,与当地的土地政策有着很大的关系,有一些大城市对于外来人在医疗服务、子女教育、购房等方面的政策出现限制性,其根本的原因是由大城市人口与大城市土地供应不足引起的。
控制大城市人口的政策带来的负面影响
1.将大城市的创新能力以及经济能力减弱。
2.控制大城市的人口增长并没有减少需求,将住屋供应减少,导致屋价上涨。
3.出现交通堵塞等各方面的问题。
4.减少社会人口的流动性,出现明显的贫富差距,主要体现在城乡和部分地区之间的差距。
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