商住楼和住宅楼有什么区别?
商住楼和住宅楼的土地性质不同、产权年限不同、生活成本的不同、公摊面积的不同、落户性质不同。
商住楼和住宅楼的具体区别:
1、土地性质不同
商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地,商住楼可以作为商用、住宅使用,商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质,该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。
2、产权年限不同
商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主,因此商住楼房屋产权年限为40年或50年,而住宅楼的土地性质为住宅用地,房屋产权年限为70年。
3、生活成本的不同
商住楼因为土地性质为商业性质,因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取,相比住宅楼要高出不少。
4、公摊面积的不同
商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的,因为商住楼底部通常以商店为主,因此商住楼的公摊面积相对较大,通常在30%左右,而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。
5、落户性质不同
商住楼通常不能落户,而住宅楼可以落户。
商业楼的建造位置大多选在繁华地段,对于购房者而言,不可否认的是商业楼所处的地段交通方便、周边设施也非常齐全,但因为商业楼的高度都比较高,地震引发的危害也比较大,因此国家对商业楼的高度与层数有着很严格的规定。商业楼的底层一般都为商店,或多或少会对楼上的住户造成噪音影响,而且商业楼大多位于街道两旁,许多商家利用底层商铺从事餐饮等行业,营业过程中会产生大量油烟,而商业楼并未采取专门的隔热、排烟措施,这无疑会对楼上具名的日常生活造成影响,引发纠纷。
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