小产权房和大产权房的区别和意思
大小产权实际是我们业内从业人员约定成俗的一种称呼。大产权与小产权房子的区别是什么?小产权的房子好吗?下面来看看。
操作方法
01小产权房和大产权房的意思:
1.大产权指的是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,比如商品房、公寓、二次交易的已购公房和经济适用房都包括在内。
2.小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住屋。
主要区别:
1.国家发产权证的叫大产权,并且由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋;相反而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。
2.大产权包括房产使用权证与国有土地使用权,并且大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成;小产权包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。
3.小产权也就是二手房包括:已购公房、乡产房和使用权房,根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。对于“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。
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