卖房子要交哪些税
买卖商品设计到交税,卖房子也不例外,今天说说卖房子需要交那些税。
操作方法
(01)卖房交税首先要区分卖的是住屋还是非住屋,如果是住屋的话,分为普通住屋和非普通住屋。普通住屋的标准为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住屋套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住屋平均交易价格的1.44倍以下。
(02)营业税金及附加:个人出售购买不足2年的住屋,全额征收营业税,税费由卖方承担,税率为售价的5.6%;出售2年及以上的住屋,免征营业税。
(03)个人所得税:如果是家庭唯一住屋且购买时间超过5年,可免交个人所得税;能提供原购房发票的话,个人所得税为房屋两次交易差的20%;不能提供原购房发票的住屋,卖方按照售价1%的税率交税;不能提供原购房发票的非住屋,卖方按照售价1.5%的税率交税;
(04)土地增值税:如果是住屋,免征增值税;能提供原购房发票的非住屋,税率在30%至60%之间;不能提供原购房发票的住屋,税率为5%,均由卖方承担。
(05)印花税:住屋免征印花税;非住屋按照售价的0.05%交印花税,由买卖双方承担。
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