贷款买房有哪些流程及注意事项
买房算是人生中的一件大事,现在很多人都会采取贷款买房的方式,那么贷款买房有哪些流程及注意事项
操作方法
(01)准备好首付。首先要对自己可以调配的资金进行一次摸底,做到心中有数,结合自己的资金看自己能给出多少首付,然后确定自己要买的房型。
(02)到实地查看房子多跑几个楼盘,看一下各个楼盘的户型,比较下各个楼盘的价格,要从价格、地理位置、房子布局等各方面综合考虑,选取适合自己的房型。
(03)认购、交定金选好房子认购前,提前准备好购房资质需要的审核材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。认购时,缴纳一部分定金,有收据(银联小票),不会超过合同表明总房款的20%。
(04)网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时,要认真查看,如果不懂,可以先提前做下功课。支付首付款,收好刷卡支付的银联小票,然后拿开发商开具的首付款发票。
(05)贷款如果有银行的工作人员在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。
(06)收房验房要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
(07)交税收房后,需要办理交税业务。商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金。
(08)办理房产证贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
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