购买别墅注意事项
操作方法
(01)土地使用权问题。别墅与一般商品房最重要的区别在于:商品房的土地使用权是按比例分摊的,而别墅的土地使用权则是独立的,产权人可在房地及规划部门同意下对之进行修建、改建甚至推倒重建。当市民有意购买二手别墅时,不仅应审查卖方的房屋所有权证,同时应要求其出示土地使用权证,并注意土地使用权证上的土地使用年限以及土地出让方式。签订合同时要特别写明商定的价格是否包含土地使用权出让金,如不包含在内的,则买方还须补交。当二手别墅的卖方无法出示土地使用权证,或者所出示的权证上土地出让方式并非是出让方式的买家应当慎重签约。尤其是当别墅使用的土地属于集体所有或周围有耕地包围的情况下更应小心。国内曾有过豪华别墅因占用耕地和未办理审批手续,而被强行拆除的先例。
(02)由于购房者的经济实力、个人爱好、工作区位的差异,购房目的不同,购房者的实际情况不同(如孩子上学、老人需经常去医院等),适合其的好位置也各有差异,因此,您可以结合自己的实际情况选择接近这些升值潜力较大的区位。
(03)别墅选址注意点:1.城市的上风上水位,地表水、地下水富集的地方。2.有较好的人文环境,如,处于文教区内或与文教区毗邻,离风景区较近等。3.与工业区特别是有污染的工业区较远,空气质量较佳,绿化较好等。4.环境优美、绿化率高、物业管理水平较高、服务人员素质较高,以及通往市区的道路较通畅,整个别墅区的安全性较高等。
-
如何画简单的漫画小猫咪
家里有想过猫咪的小伙伴一定知道,猫咪可爱吃小鱼干了。那么这么可爱的猫咪的卡通简笔画要怎么画呢?今天小编就来带大家学习下卡通猫咪的简笔画步骤,快拿起纸笔我们一起开始吧。操作方法(01)首先,画一个头,最好不要是标准的圆,扁一点。(02)简单两笔填上耳朵。(03)接着是身...
-
人物彩铅上色步骤,跟我一起画起来
前两天已经有讲到过彩铅人物上色的步骤了,但要掌握上色的技巧,就需要多画多练,熟能生巧,下面我继续为大家讲解,希望可以对大家有所帮助。操作方法(01)这次以我的男神嘉译哥哥为例,先看下下面的完成图,不要看步骤,如果是你,你会怎样来上色呢?(02)第一步线稿,又要老生长谈了,线稿...
-
怎么鉴别酸枝木
酸枝木原材料产地的不同,其材质也有差异,因而原材价格便也有差别。市场上普遍认为,颜色深一些的酸枝木质量优良,而颜色浅一些的红酸枝则材质不如颜色深的好。正是由于二者原材料价格的差异,有的厂家便将颜色浅些的红酸枝染色,“做成”深颜色的。操作方法(01)鉴别...
-
儿童如何画好国画
儿童学国画如何入门?如今,随着儿童早期美术教育的普及,天真稚拙的儿童也大胆地闯进了这水墨淋漓的黑白天地。儿童学国画如何入门?在几年的儿童国画教学中,我体会到,要让儿童能在轻松愉快的情趣中学好国画,教学时,可从以下几方面入手,力争达到良好的教学效果。...