买二手房注意事项和手续有哪些?
在购买二手房的时候一定要注意核实房屋所有权人身份、弄清二手房的历史、了解房屋结构状况。同时买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
在我们日常生活当中,很多人家中都会选择购买二手房,那么购买二手房固然有购买二手房的好处,它的价格以及房子整个结构和内部装修大家都可以看得一目了然,但是购买二手房也需要注意一定的事项和购买手续,下面就给大家介绍一下。
注意事项:
1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年建造的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用等。
3、了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房,因此要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。
4、根据我国《合同法》的规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话,应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。
买二手房的手续:
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
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