亲历二手房过户流程
买二手房需要有一系列的手续办理,其中我们房产过户是关系到房屋所有权的问题。因此过户的事情十分重要,必须去房产局进行办理,下面我把自己买二手房的一些过户流程和大家仔细的说一下。
操作方法
(01)办理房产过户的时候,首先买卖双方要约定好时间,一起去房管局进行办理。房管局一般的工作时间的是早上的九点到十二点,下午一点开始,到下午五点结束。因此时间一定要掌握好。
(02)房产过户的时候,双方要准备好的自己的身份证以及复印件,同时要准备好房产证和房产证的复印件,另外要准备好户口本。如果结婚的话,要拿着结婚证明,这样才可以办理。
(03)买卖双方到房管局以后,把个人的资料提供给工作人员,同时还需要缴纳交易手续费,以及房产的维修资金,然后双方需要等待五个工作日,到时间以后需要双方持申请受理单,到房管局领取交易确认书。
(04)交易证书拿到以后,就可以直接申请办理房产过户,这时候需要卖方拿出自己的 身份证和申请书以及房子的土地证和房产证进行权籍调查。这个调查是工作人员在电脑上面进行审核。
(05)经工作人员的审核,权籍调查清楚以后,那么买卖双方需要等待凭证办理,这个需要最少五天的时间,或者最长十五天的时间,具体领取权籍确认书的时间,房管局工作人员会另行通知。
(06)审核全部完毕以后,买卖双方会接到房管局的电话通知,此时双方到房管局取得交易确认书,同时还会拿到权籍确认书,然后买卖双方需要到缴税。具体的税费情况,要看房屋的具体情况而定。
(07)缴纳税费完毕以后,买卖双方的办理人,需要拿着自己的身份证、户口薄和结婚证以及存量房合同和房产证,另外要拿着交易确认书和权籍确认书以及完税证明、申请书,继续办理不动产登记,此时工作人员会给你办理不动产交易受理单。
(08)拿到不动产交易受理单以后,需要等待十天左右的时间,如果全部审核完毕,房管局的工作人员会通知你,这时候买方持不动产交易受理单领取不动产证书就可以了,卖方不需要到场了。
特别提示
二手房的过户流程时间延续比较长,在此期间一定要注意抓紧办理,同时过户的细节要检查清楚!
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