2015最新房屋交易税费计算方法
房屋交易税费指的是在签订预售合同时需缴纳的税费。那么房屋交易税具体有哪些?该如何计算呢?
操作方法
(01)缴纳税费一手房屋交易:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
(02)二手房房屋交易:非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。
(03)买卖双方缴纳那些税费买方交纳1、交易服务税:按成交价的0.5%征收。2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1.5%征收。(代征)3、书证费:10元/证。4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元。5、印花税:按成交金额的千分之0.5。(代征)
(04)卖方交纳1、个人所得税:出售满五年唯一住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收。2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的,全额5。6%。3、交易服务税:按成交价的0。5%收取。注:如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费。
(05)买卖税费如何计算买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价;2、交易手续费:2.5元×建筑面积;3、合同印花税:0.05%×总房价;4、中介费:1%×总房价;5、权证印花税:5元;6、登记费:80元;7、配图费:25元;若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%。
(06)卖方:A、普通住宅1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价;2、交易手续费:2.5元×建筑面积;3、合同印花税:0.%×总房价;4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%;5、中介费1%×房屋总价。B、非普通住宅1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价;2、交易手续费:2.5元×建筑面积;3、合同印花税:0.05%×总房价;4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%;5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%;6、中介费1%×房屋总价。
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