经济适用房与商品房的区别
我们经常听到经济适用房和商品房。那么这两者有什么区别呢?下面带大家一起看看。
操作方法
(01)获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。 商品房采用出让方式须交纳土地出让金。
(02)成本结构不同:经济适用房的价格按建设成本确定,建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。 其成本价由7项因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成,约占住宅总量的 70%。
(03)租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制。
(04)购买条件和对象不同:经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。
(05)价格政策不同:出售经济适用房实行政府指导价,其售价有市、县人民政府根据以上几项因素综合确定,并定期公布,不得擅自提价销售。商品房出售价格完全由市场决定。
(06)产权收益不同:居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。
-
买房怎么迁户口
我们知道买房是可以办理相应的户口迁移的,指在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地,允许其办理入户手续。那么具体应该怎样办理户口迁移手续呢?我们一起来看看。工具/材料身份证及复印件、房产证、户口准予迁入证明、户口准...
-
封存的住房公积金怎么提取
简要回答很多人在单位上班的时候,单位都给自己缴纳了公积金,那么封存的住房公积金怎么提取呢?具体提取方法如下。首先可以打开支付宝,点击公积金选项。点击公积金提取。点击封存满6个月提取即可。...
-
中国楼市为何只涨不跌
操作方法中国房市是一只牛股,一路暴涨,在国家经济发展的列车上勇往直前,而原因可能是城市人口变得越来越多,农村走向城市,所以需要一个落脚的地方;炒房团的存在是房价变高的一个主要原因,因为有利益,所以越来越多的有钱人开始炒房,从而慢慢演变成了这个房产行业的常态,而...
-
按摩椅十大品牌
操作方法荣泰比较典雅,大气,力度适中。价格一般上万。kgc卡杰诗价格几千到万不等,低于4000材质不太好。荣康按摩效果好,性能比较高。奥斯玛功能丰富,效果也比较好。dingus丁阁仕国际有名品牌,获得多项专利。QTQ主要按摩的是脊背和脊椎两个地方。佳仁性价比都比较高。...