父母房产过户给子女如何做最省事省钱
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
操作方法
01赠与:
1.过户时只缴3%契税;
2.房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
买卖:
1.5年内再次转手可少缴税;
2.父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元;
3.当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费;
4.若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。
继承:
1.税费最省;
2.理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税;
3.子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费;
4.即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。
-
碰碰车怎么开才好玩?
很多朋友来到了游乐场都会去玩碰碰车,碰碰车碰撞的时候会给人一种很刺激的感觉。这篇指南教大家怎么玩好碰碰车。操作方法(01)安全带准备开始之前,一定要系好安全带,特别是刚刚开始学习碰碰车的朋友。刚刚开始学习碰碰车的新手朋友们,对操作还不熟练,随时可能会发生碰...
-
2018年两会房地产市场新政有哪些?
工具/材料房地产操作方法两会期间关于房地产的政策已经逐步的明朗化,首先是国家会加强对于空置房的管理和监督,同时国家将开始处罚那些空置房比较高的房地产商,这对于房价来说是一个巨大的压力,很可能导致房地产市场的下跌。我国的金融方面,相关部门在两会期间再次...
-
闲置的房子该不该出租
简要回答不应该。租金不如成本。在房子出租之前是需要进行简单的装修和家具家电,在装修完毕之后也是会花费比较多的钱,甚至租金都抵不上装修的成本,这些出租用来的东西,自己以后也会换掉,等于白白浪费钱。担心房屋被破坏。一般租房者都不会特别爱惜房子,甚至有一些会...
-
小城市房子真的会越来越不值钱吗
简要回答从相关数据显示:现如今全国上下有6亿栋房产,小城市的房子会越来越不值钱。话说这一次调查,全国共有260万人的参与住建部,获得全国有6亿栋的房屋以及80万处市政施工的数据。面对这样的数据,很多人都特别的吃惊其中小城市的房子可能会越来越不值钱。6亿栋房屋...