怎么样验收二手房内部设施才正确?
操作方法
我们在验房的时候,会遇到房主好心的给你留一些家具,但是大家记住,这些家具下面很可能是陷阱。因此我们要将家具移开,仔细的看一下家具下面的地板有没有问题,柜子的墙壁有没有问题。更重要的是要看家具是不是能够继续使用,没有人会那么好心白送家具!
二手房的内部验收,要注意的一点是地面的情况,主要是踢脚线附近必须仔细的进行检查,看清楚踢脚线部位是否存在渗水迹象,另外要看墙纸表面有没有什么异常的情况,有黑色印记或者是有一些水锈的话,那么必须要查明情况!
二手房由于比较陈旧,居住多年难免会有问题,因此必须要仔细的检查防水。这方面我们主要看家里面的边边角角,有没有水的痕迹,最主要检查的是厨房和洗手间的墙壁,同时洗手间是马赛克的话,要看一下中间是不是有裂纹,有的话也很可能是渗水!
大家要注意的是根据我的二手房交易的经验,一般来说如果你看到的房子属于刚刚粉刷的二手房,那么你自己一定要提高警惕,如果没有什么大问题,一般来说房主不会卖房子的时候投资!即便投资也会给你加钱,因此遇到这些情况,最好小区周围,跟房子的邻居打听一下。
二手房需要注意的是检查电源的情况,因为现在的二手房,由于电器设备比较陈旧,因此电路很可能会有一些问题,因此你检查的时候一定要注意里面的情况,把电源仔仔细细的检查一遍,家里面的电门总闸要全部检查。
我们要检查房屋有没有违建的情况,比如阳台方面的封闭,是不是业主自己的行为。另外家里面分隔出一个小家,看起来这个布局问题不大,但是会影响到面积如何计算的问题。
房屋管道设备的情况,我们一定要仔细的进行检查,因为这关系到你居住的舒适性,以及安全性。主要是看一下家里面的管线会不会太多,同时要注意电线的走线是否不合理,可以用专业测电仪检查,这些都是关系到房子价值的问题。
检查二手房的时候,我们要打开天然气试一下,看一下能不能正常使用。同时要检查一下暖气管道有没有生锈的痕迹。如果你买的是顶层,那么一点要确认屋顶不漏水为原则,这点房主必须给你承诺,不然屋顶漏水,要花不少钱哦!
特别提示
二手房价格昂贵,因此买房子的时候,必须要仔细的检查!
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