2018年在鄭州買房需要哪些條件和準備哪些資料?
2018年在鄭州買房需要哪些條件和準備哪些資料?本人從事鄭州房產行業6年對鄭州的房產資訊、貸款業務、購房資格、過户手續等業務非常熟悉。以下僅限鄭州市適用。我將分為房產性質、購房資格資料、貸款資料、過户流程、買房注意事項
五個方面為大家講解。
操作方法
(01)房產性質(購買新房和二手房均適用):分為成套住宅和非成套住宅(商鋪、寫字樓、公寓)。非成套住宅不限户口,不限套數,不限貸款均可購買。接下來主要介紹70年產權成套住宅的購買條件和資料。
(02)購房資格資料(購買新房和二手房均適用):分為鄭州户口居民和非鄭州户口居民。鄭州户口居民,夫妻雙方均為鄭州户口可購買2套房產。單身只能購買1套房產。所需資料:身份證、户口本、結婚證或離婚證,未婚不提供。非鄭州户口居民(滿足以下任意一條即可):1.在鄭州工作,夫妻鄭州無房或單身無房,只需一人鄭州社保持續繳納3年並連續2年,可在鄭州購買1套房產。2.在鄭州開辦公司,有營業執照,連續繳納2年個人所得税,並且夫妻鄭州無房或單身無房,可在鄭州購買1套房產。3.有高級技師證,並且夫妻鄭州無房或單身無房,在鄭州可購買1套房產。4.大學本科及以上,在鄭州工作,並且夫妻鄭州無房或單身無房,在鄭州可購買一套房產。備註:夫妻二人其中一人為非鄭州户口,一人為鄭州户口,只能買1套房,並且只能買在鄭州户口人名下。
(03)貸款資料(購買新房和二手房均適用)在符合鄭州購房資格的基礎上,貸款資料需提供:夫妻雙方身份證、夫妻雙方户口本、結婚證、購房人收入證明,購房人貸款銀行卡、購房人近半年的銀行流水、夫妻雙方在房管局開具房產信息證明(有房或無房證明)、購房人徵信報告、首付款憑條。
(04)過户流程(適用二手房):全款買房和貸款買房,均分為網籤資金監管、繳税、過户及不動產確認、繳費領取不動產證。1.全款買房網籤和資金監管所需資料:夫妻雙方身份證、夫妻雙方及未成年孩子的户口本、結婚證、購房人全款銀行卡。全款繳税資料:夫妻雙方身份證、夫妻雙方及未成年孩子的户口本、結婚證、夫妻雙方及未成年子女的房產信息證明(有房或無房證明),契税審核資料,鄭州市存量房買賣合同、房地產交易涉税事項承諾書、銀行卡。全款過户及不動產確認所需資料:購房人身份證、完税憑證、鄭州市存量房買賣合同及信息摘要、鄭州市存量房交易結算資金監管協議,土地證(如無,不需理會)。全款繳費領取不動產證所需資料:購房人身份證、購房人儲蓄銀行卡、不動產受理憑證單及繳費單。2.貸款買房網籤和資金監管只需多提交一份貸款銀行回執保函,其餘流程資料均一致。
(05)買房注意事項:分為買新房和買二手房買新房需注意:該樓盤房產五證是否齊全(房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。)。交房日期。交房標準。買二手房需注意:找一個專業熟練的房產中介公司。提前確定好自身購買能力。確認房產無貸款無抵押無糾紛。明確中介服務費。明確業主交房時間。明確違約責任。
特別提示
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