公積金貸款和商業貸款有什麼區別,公積金和商業貸款同時貸的流程
一直都聽説公積金貸款會比商業貸款要划算很多,但是因為對這個不太瞭解,所以想要知道公積金貸款比商業貸款便宜多少呢?
操作方法
公積金貸款比商業貸款便宜多少
商貸的基準利率是6.15%,公積金貸款5年以上利率是4.25%。而且同樣一套房子,商業貸款如果是首套能貸7成,那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
公積金貸款和商業貸款有什麼區別
貸款對象不同
公積金貸款
公積金貸款需要貸款人有良好的信用和還款能力,並且還必須繳存公積金的在職職工,要連續足額繳納一定的期限,才可以辦理。另外攻擊貸款只能用於購買普通住宅,不可以購買商業用房和別墅。
商業貸款
商業貸款只要信用良好,有還款能力的人都可以辦理商業貸款,而且商業貸款不受房屋類型的限制。
貸款額度不同
公積金貸款
公積金貸款額度是有限制的,一般首套住房或改善型第二套普通住房,個人貸款額度最高限額50萬元,2人以上家庭額度為100萬;改善型第二套非普通住房個人額度最高為40萬,2人以上家庭額度最高為80萬(按照貸款最高限額計算的貸款額度)。
商業貸款
一般商業貸款第一套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停貸,商業貸款的額度為除去首付之外的數額。
貸款利率不同
公積金貸款
公積金貸款的基準利率是:五年以上公積金貸款利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
商業貸款
目前商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式,種類與年利率如下:
1、短期貸款六個月(含)4.35%;
2、六個月至一年(含)4.35%;
3、一至三年(含)4.75%;
4、三至五年(含)4.75%;
5、五年以上4.90%。
貸款流程不同
公積金貸款
公積金貸款的流程是:雙方簽訂買賣合同—評估-公積金管理中心初審—面籤—過户—放款—抵押登記辦理。
商業貸款
商業貸款的流程是:雙方簽訂買賣合同—評估—銀行面籤—批貸—過户—抵押登記—放款。
公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎
可以。
商業貸款和公積金貸款同時貸又叫組合貸款,組合貸款是指符合商業貸款條件的同時又符合公積金貸款條件,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。
公積金和商業貸款同時貸的流程
第一步:提出申請
貸款人分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料。
第二步:銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
第三步:簽訂合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步:辦理擔保手續
簽訂合同之後,到房屋所在地的產權管理部門辦理房屋他項權證,或者是用國債、銀行定期存檔等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步:銀行放款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位,然後借款人按照規定還款即可。
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