房貸利率怎麼算
對於房貸利率的計算常識不可不知,中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房貸利率。買房可能是每個都都要經歷的,對於首付多少、還款方式選什麼、還款期限多久、房貸利率等知識... 想要了解更多關於房貸利率怎麼算的知識,跟着小編一起看看吧。
對於房貸利率的計算常識不可不知,中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房貸利率。買房可能是每個都都要經歷的,對於首付多少、還款方式選什麼、還款期限多久、房貸利率等知識都要了解,下面就學習些房貸利率計算的基本常識:
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬户餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為天(閏年366天),每月為當月公曆實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)複利:
複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
(四)罰息:
貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:
性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性
買房貸款着實可以減輕房貸族的壓力,但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動,房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的。買房過程中陷阱較多,為了減少不必要的開支房貸族一定要掌握買房所涉及的專業知識。
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