買房合同注意事項(真實圖片)
在看房、買房的過程中,跟房地產經紀人員打交道是最多的,也就是大眾所熟悉的“中介公司”,在二手房買賣、出租行業中,選擇一個正規、服務好的經紀公司是很有必要的。怎麼查找到,傳統模式:在大街小巷可以看招牌,問熟人口碑。電商模式:在58同城、搜房網等網站上可以看到他們的身影。最終滿意決定買下時,我們就會面對《商品房買賣合同》、《房地產買賣及經紀合同》。一個是與房屋擁有者,一個是與收佣金的經紀公司。
操作方法
(01)《商品房買賣合同》一般比較固化,本經驗着重來看看《房地產買賣及經紀合同》二手房買賣合同,因為每個城市地區都有可能不一樣,而且每家經紀公司都有可能不一樣。首先自己也是第一次交易二手房,不會有很專業的知識帶給大家,只是就自己的親身經歷。來看看個人對《房地產買賣及經紀合同》一些看法。只為有需要的人作參考。
(02)物業標的確定房子的所有權是不是賣房人,物業(房子)的建築面積確定,公攤面積,房子的真實可用面積。查房產證信息,以及房子已使用多年,土地使用權多少年,有些不是70年的。
(03)房款及支付方式二手房交易不是毛胚房,還包括裝修,及附屬設施(吊頂、燈飾、家居等),之前需要進行設施物品清點,記錄成單據。選擇銀行按揭付款的方式,請看下面的圖片。
(04)物業管理水、電、氣、有線電視等注意清算,所以要求賣方扣留一點錢在經紀公司賬上,以保證交房時物業管理費等已結清。若未經買同意,無故延遲交房,可以從經紀公司扣留的資金裏支付。
(05)違約責任及糾紛解決方式在房子買賣交易過程中,出現交易中斷。買方違約,則無定金退回,且賣方可以將房子賣給其他人,不得追究買家其他責任。若賣方違約,則雙倍定金賠付。雙方違約時的賠付的金額需要在合同中明確算出來。
(06)補充條款在簽訂買賣合同時,有可能會合同中固定的條款還不足夠明確,需要增加一些補充條款,讓原有條款激光器明細化。還有買賣雙方私下或口頭上有些約定,需要加入到合同,讓其具有法律效力。
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