公積金使用方法、貸公積金如何選擇還款方式
我們找工作的時候,最關心的就是招聘單位的福利政策,比如“五險一金”之類的,這其中的“一金”指的就是公積金。那公積金如何使用?公積金貸款如何選擇還款方式呢?今天我們就來聊聊這個話題。
操作方法
(01)公積金又叫住房公積金,顧名思義主要是用於個人購房及相關業務使用的。它是法律規定的職工個人和單位按照比例,必須繳納的長期住房儲金,一般是個人和單位以1:1的比例繳納,繳納額度為月工資的5%~12%(12%是上限,不過我國一些省市有補充公積金的政策,不在12%限制內)。錢存在公積金聯名卡上。
(02)公積金的主要用途有:購買、建造、翻建、大修自住住房;償還住房貸款本息;租賃住房自住;離退休、離職提取等,現在政策規定,大病等大額支出也可以提取公積金了。使用方法就是在滿足上述條件的情況下(提供證明),向公積金管理中心提出申請,審核通過後,就可以辦理提取。
(03)買房貸過款的人都知道,公積金貸款利率比同等年限同等額度的商業貸款利率要低,所以貸款買房,一定要利用好公積金貸款。
(04)公積金貸款的還款方式一般有兩種:等額本息和等額本金。如何選擇需要看他們各自的特點。等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息,其中利息逐月遞減,本金逐月遞增。這種方式前期還款壓力小。
(05)等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金,貸款利息逐月遞減。這種貸款方式前期還款比較多,但是相對應的還款壓力也大。
(06)不考慮通貨膨脹的情形,無疑用等額本金還款方式能省下不少利息,但事實上,通貨膨脹因素是不能不考慮的。因此,選擇哪種還款方式還是看個人現階段及將來預期的收入情況,及能承受的還貸壓力。
(07)簡單來説,等額本息每月還款固定,適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少,開始還款壓力較大,後期較小,適合已經有一定積蓄的借款人。
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