產權40年和70年的區別
想要購房的親們在選房的時候,常常會糾結於應該買70年產權的,還是40年產權的,這些不同年限的房屋產權真的讓人很困惑,今天我就簡單介紹一下它們的區別。
操作方法
(01)使用年限分別:一般來講商用性質的房子,土地使用年限為40年;住宅性質的房子,土地使用年限為70年。
(02)契税:70年住宅是房款的1.5%,40年公寓是房款的3%;
(03)貸款類別:70年住宅可公積金貸款,40年公寓不可以公積金貸款;
(04)水電煤氣:70年住宅是按民用收取,40年公寓是按商用收取,不過也有個別開發商可以做到民用;
(05)土地使用期限到期後,70年住宅的可以自動存續土地使用期限,40年公寓要繳納土地出讓金。
(06)所以在選擇購買時,同樣地段同樣條件下,40年公寓的單價應是低於70年住宅的,但至於低多少可以決定購買,還需根據地理位置、小區情況、開發商信息等做具體評估,不能一概而論。
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