經濟適用房與商品房的區別
我們經常聽到經濟適用房和商品房。那麼這兩者有什麼區別呢?下面帶大家一起看看。
操作方法
(01)獲得土地的方式不同:經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;免收土地出讓金、對各種經批准的收費實行減半徵收、出售價格按保微利的原則確定的,具有經濟性和適用性的特點。 商品房採用出讓方式須交納土地出讓金。
(02)成本結構不同:經濟適用房的價格按建設成本確定,建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、税金、物業的管理費。 其成本價由7項因素(徵地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成,約佔住宅總量的 70%。
(03)租售政策不同:經濟適用房只售不租,商品房不受限制。
(04)購買條件和對象不同:經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制。
(05)價格政策不同:出售經濟適用房實行政府指導價,其售價有市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定,並定期公佈,不得擅自提價銷售。商品房出售價格完全由市場決定。
(06)產權收益不同:居民個人購買的經濟適用房產權歸個人;房屋的產權分四部分:使用權、佔有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後,收益全部歸個人所有。
-
三線城市的房價會不會跌?
操作方法要看國家政策。現在國家對待樓市,其實更多是在限制新房建設,重點是先要去庫存化。所以,未來樓市想要上漲的話,不會速度太快,尤其是二三線城市。但要下降,其實也是有難度的,理由看下一條。土地拍賣價格。樓市價格想要下跌的話,也不會太容易,畢竟現在城市可以拿來...
-
買房子買在幾層好
買房現在成了困擾年輕人的一大難題,除了資金問題,如何選擇一套舒適,安全等各方面都好的房子也十分重要,今天我們一起來了解一下買房的樓層對生活的影響,深入研究一下“到底哪一層的房子好”這個話題。操作方法(01)住房的樓層好壞並不是單純由樓層高低來決定的,每一層都...
-
剛需購房十大注意事項
買套房子,對於很多人來説,是人生中一項最大的消費,所以關於買房無小事。專家表示,對於缺乏經驗的首次購房者來説,越是在這種時候,越不能急於求成,一不小心就可能“馬失前蹄”,房子沒買好不説,還弄的家庭不愉快。下面就給大家講講購房時所需要注意的。操作方法(01)鎖定購房...
-
住建部部長談今年房地產怎麼幹
簡要回答在3月7日結束的十四屆全國人民代表大會第1次會議的第2次全體會議之後,部長通道的採訪活動中,住房和城鄉建設部部長倪紅接受了採訪。在採訪中有記者問到關於住建部的後續穩定發展工作,倪紅表示在2023年將要落實黨的二十大精神,在開啟新徵程的同時要完成穩定...