小產權房有什麼弊端?
我國的城市裏面有一種房子,叫做小產權房。這類房子的最大吸引力就是價格方面很優惠,很多不明白具體情況的人,因為小產權房的價格比較優惠,所以購買了此類房產。但是作為理財師,我覺得大家買小產權的房子必須要謹慎,下面我就説一下小產權房子的弊端。
操作方法
小產權房沒有任何法律依據:小產權房子一般是集體所有的房產,或者是城中村改造的農業用地,以及一些單位的使用地。因此這類房子,沒有任何的法律依據,因此也不會受到法律的保護。
小產權房屋交易受限制:我們知道小產權的房子,沒有得到土地確權登記頒證,因此不可能進行房屋的買賣,即便賣出房產,那麼也不可能得到承認,因此這類房子幾乎賣不出去,大家一定要謹慎一些。
小產權房購房合同無效:購房合同是受到法律保護的,可是由於小產權房本身就是違反國家用地規定的一種違章建築,因此小產權房的交易合同,根本不可能得到法律保護,這樣的情況下合同根本無效。
小產權房拆遷不可能有任何賠償:小產權房屬於不合法的範疇,因此在城市進行拆遷的時候,小產權房沒有任何的權利。因此一旦遇到拆遷這類事情,小產權房得不到任何的賠償,大家一定要注意。
小產權房交易資金風險大:作為理財師我見過很多案例,因為小產權房不能夠貸款,因此只能夠一次性付款,這類現金的交易,以及口頭和書面的承諾,根本沒有任何的依據,所以很多人最終上當受騙!
小產權房周邊設施差:小產權房完全不屬於城市建設的一部分,因此小產權房基本上居住環境都十分的差,居民的素質普遍不高,同時周邊生活配套設施很不健全,因此生活質量自然不可能提高。
小產權房沒有居民福利:小產權房居住的人,沒有任何的城市居民福利,首先是孩子上學的問題十分突出,因為小產權的房子不可能落户,因此孩子上學幾乎是不可能的事情,這會給家庭帶來很多困擾。另外小產權房的居民,也不可能得到社區認可。
小產權房生活成本很高:小產權的房子需要面對很多的問題,比如物業問題就很突出,很多地區的小產權房,物業徵收的費用極高,另外水電暖的費用也很高,同時一些生活其他費用也會提高,因此大家一定要謹慎!
特別提示
建議大家千萬不要購買小產權的房子,避免出現不必要的麻煩!
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