二手房买卖最详细全过程
买房是人一辈子的大事,可是买房中间的猫腻还是很多的,小编有很多朋友在从事二手房买卖工作,在这里小编一一为大家介绍二手房买卖的全过程以及注意事项。具体分为看房,签合同,过户等。
操作方法
(01)买卖二手房第一是要确定自己的需求,有过渡的,结婚的,置换的,首先你要确定自己是属于哪一种。
(02)第二就是看房,确定以后看房时一定要仔细了解清楚,这时可能是房产公司带您看房,看房过程中一定要仔细查看房屋是否漏水,房屋建造年龄,再则最重要的要询问清楚业主为什么要出售此房,是否是凶宅,如果您要贷款买房的话,一定要向中介公司询问清楚此房是否能够贷款等等。
(03)第三就是看房过程中要冷静,即使看到再好的房子也不要特别表现出来,再则,如果业主在家一定要当面询问业主房屋价格,有的中介公司会虚报房屋价格,以此来赚取中间差价,这个一定要注意。
(04)第四就是看中以后谈价格签订合同,谈价格时还价幅度基本在报价的百分之十的样子还价,就是四十万还价四万,签合同时一定要看清合同中规定的甲乙双方条款,看看是否又对自己不利的,在合同中是否规定了业主什么时间交房等等,什么时间办手续,贷款的话就是群定首付款,自己的个人征信(这个最好要在你签合同之前就要确定好,一旦签了合同才去查征信,征信一旦出现问题不能贷款,那么就是你这边违约了)是否有问题等等。
(05)第五就是办手续,办手续就是跟着中介公司走就行了,审核,交税,资金托管,过户等等,其中首付款最好托管在房产局由第三方保管,这样安全,然后等七个工作日新的房产证下来以后签贷款合同等等。欠贷款合同前要问清是否有什么费用等等,利息是多少,是否有上浮等等,这个稍微注意一下就行了。
(06)第六步就是房屋交接,这个要注意的是一定要让原业主把房屋之前的水电费交清,然后水电气过户的自己名下才去房产局拿钱交接,这个顺序一定不能错了,先过户水电气在交接,交接前检查房屋中是否有什么问题等等,这个自己到时稍微注意一下就行了。
(07)最后就是原业主拿房款,您拿钥匙和新房产证了,到和一步,恭喜,你已经有了一套属于自己的房子了。
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