房贷的本金和利息如何计算,计算步骤详解
房贷的本金和利息如何计算,计算步骤详解。感兴趣的小伙伴们快来了解一下吧。
工具/材料
电脑、excel办公表格
操作方法
我们先来了解一下房子的首付比例的国家策略,但具体的还是按照当地的购房中心约定的比例计算。
从2006年6月1日起:
1.个人住屋按揭贷款首付款比例不得低于30%。
2.考虑到中低收入群众的住屋需求,对购买自住住屋且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
3.2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。
房贷利息:
1.等额本息:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
2.等额本金:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
等额本息计算公式:
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
-
全世界最著名的8个活火山
操作方法克利夫兰火山,是阿留申群岛最为活跃的火山之一。其破坏里难以想象,曾造成了大量的人员伤亡。帕卡亚火山,坐落在沿太平洋的中美洲火山弧上,是该国最活跃的的火山。此火山曾休眠了一个世纪,自从1965年又开始喷发。默拉皮火山处于印度尼西亚爪哇岛中心附近的火...
-
100平米房子装修预算清单
现在很多人都喜欢在城市买房,家人住在一起,所以装修是问题,由于装修风格及档次不同,所需费用也不尽相同。现在我为你制定了装修清单。操作方法(01)顶面装修吊顶型材--PVC吊顶型材板材价格在每平方米20-30元左右,安装费辅助材料及人工费每平方米大约为30元。2.纸面石膏...
-
公积金贷款买二手房的流程和注意事项
住屋公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住屋储金。在购买二手房时,也可以申请公积金进行购买,可是很多人不清楚申请的流程。下面就给大家分享一...
-
怎样申请西安公租房
操作方法首先需要我们填写西安公租房的申请表,才能进行下一个步骤。申请人和家庭成员信息情况的统计,按真实情况回答。婚姻证明及其他需要提供的资料。领取西安公租房申请表可以在西安市城六区,五区二县领取,如果不是西安户籍的需要在地社区领取。...