小产权房有什么弊端?
我国的城市里面有一种房子,叫做小产权房。这类房子的最大吸引力就是价格方面很优惠,很多不明白具体情况的人,因为小产权房的价格比较优惠,所以购买了此类房产。但是作为理财师,我觉得大家买小产权的房子必须要谨慎,下面我就说一下小产权房子的弊端。
操作方法
小产权房没有任何法律依据:小产权房子一般是集体所有的房产,或者是城中村改造的农业用地,以及一些单位的使用地。因此这类房子,没有任何的法律依据,因此也不会受到法律的保护。
小产权房屋交易受限制:我们知道小产权的房子,没有得到土地确权登记颁证,因此不可能进行房屋的买卖,即便卖出房产,那么也不可能得到承认,因此这类房子几乎卖不出去,大家一定要谨慎一些。
小产权房购房合同无效:购房合同是受到法律保护的,可是由于小产权房本身就是违反国家用地规定的一种违章建筑,因此小产权房的交易合同,根本不可能得到法律保护,这样的情况下合同根本无效。
小产权房拆迁不可能有任何赔偿:小产权房属于不合法的范畴,因此在城市进行拆迁的时候,小产权房没有任何的权利。因此一旦遇到拆迁这类事情,小产权房得不到任何的赔偿,大家一定要注意。
小产权房交易资金风险大:作为理财师我见过很多案例,因为小产权房不能够贷款,因此只能够一次性付款,这类现金的交易,以及口头和书面的承诺,根本没有任何的依据,所以很多人最终上当受骗!
小产权房周边设施差:小产权房完全不属于城市建设的一部分,因此小产权房基本上居住环境都十分的差,居民的素质普遍不高,同时周边生活配套设施很不健全,因此生活质量自然不可能提高。
小产权房没有居民福利:小产权房居住的人,没有任何的城市居民福利,首先是孩子上学的问题十分突出,因为小产权的房子不可能落户,因此孩子上学几乎是不可能的事情,这会给家庭带来很多困扰。另外小产权房的居民,也不可能得到社区认可。
小产权房生活成本很高:小产权的房子需要面对很多的问题,比如物业问题就很突出,很多地区的小产权房,物业征收的费用极高,另外水电暖的费用也很高,同时一些生活其他费用也会提高,因此大家一定要谨慎!
特别提示
建议大家千万不要购买小产权的房子,避免出现不必要的麻烦!
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