贷款买房有哪些流程及注意事项
买房算是人生中的一件大事,现在很多人都会采取贷款买房的方式,那么贷款买房有哪些流程及注意事项
操作方法
(01)准备好首付。首先要对自己可以调配的资金进行一次摸底,做到心中有数,结合自己的资金看自己能给出多少首付,然后确定自己要买的房型。
(02)到实地查看房子多跑几个楼盘,看一下各个楼盘的户型,比较下各个楼盘的价格,要从价格、地理位置、房子布局等各方面综合考虑,选取适合自己的房型。
(03)认购、交定金选好房子认购前,提前准备好购房资质需要的审核材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。认购时,缴纳一部分定金,有收据(银联小票),不会超过合同表明总房款的20%。
(04)网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时,要认真查看,如果不懂,可以先提前做下功课。支付首付款,收好刷卡支付的银联小票,然后拿开发商开具的首付款发票。
(05)贷款如果有银行的工作人员在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。
(06)收房验房要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
(07)交税收房后,需要办理交税业务。商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金。
(08)办理房产证贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
-
如何获得深圳提供的房屋优惠?30岁是否可6折购买?
简要回答根据最新的消息显示,深圳市在2023年首批可售型人才房发布通告显示,目前在售的房产一共是2279套。其中三房户型是1053套,两房户型一共是1226套。也就意味着一共会有2279个人或者是家庭享受到以市场价6折的优惠力度买到相应的房产,并且这个房产买到手中之后,...
-
房地产评估收费标准
我们都知道请人做房地产评估是需要收取费用的,下面来说一说收费标准。操作方法(01)房地产评估一般是在要进行二手房交易之前,对自己的房产进行评估。(02)评估是根据挂牌价格与同类型楼盘销售价进行对比,然后换算出一个相对平均的单价。(03)房屋评估是由评估专员结合待评...
-
租房需知及注意事项
现在工作在外租房是很普遍的,所以我们要了解租房的注意事项操作方法(01)多多了解当地的位置状况和市场情况情况。如大致的租屋价格,还有哪里租房的比较多(02)善于分析自己的需求情况。是位置最重要还是价格重要,位置选的好主要就是交通方便(03)还有就是要预防骗子,骗子大...
-
住屋公积金怎么用,你知道吗
住屋公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住屋储金。下面为大家介绍住屋公积金怎么用。操作方法(01)在您工作年限内,住屋公积金不仅仅由您本人按您...