房产交易税的计算方法
房产交易税计算方法:
卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住屋不满5年的普通住屋),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住屋过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住屋平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住屋为普通住屋)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%
例子
(01)第一类:二手商品房甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,现在以65万元给乙。那么(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住屋转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:①按照20%征税:(商品房及其他住屋合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)个税=(转让收入-房屋原值-转让住屋过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元②按照1%征税:个税=住屋转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。(二)乙购买房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。
(02)第二类:已购公房甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,现在以50万元给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元甲所需交纳的税费总额为250元。(一)乙转让房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元乙所需交纳的税费总额为7750元。第三类:二手经济适用房甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,现在以54万元给乙。根据政策规定,未满五年的经济适用房时不用交纳个税。其税费具体为:(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。(二)乙转让房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元乙所需交纳的税费总额为8370元。
税收详解
(01)1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住屋平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住屋为普通住屋,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
(02)2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住屋不满5年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。
(03)3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住屋不满5年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住屋已满5年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购屋价款的差额征收5.5%的营业税。
(04)4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住屋转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
-
K线的基本形态股票入门
操作方法(01)曙光初现曙光初现是在下跌趋势中,由两根K线组成的见底回升信号,其第一根K线是下跌趋势中初现的中阴线或长阴线,第二根K线是跳空低开见底后反弹并攻入第一根阴线实体一半以上的中阳线或大阳线,且阳线实体越长或越深入阴线实体越多,其准确性越高。(02)乌云盖...
-
支付宝账单怎么查
现在无论是在网上购物或者实体店购物很多都可以用支付宝支付。想了解消费情况,需要查询支付宝账单,你知道支付宝账单怎么查吗?操作方法(01)登录支付宝首页。(02)点击在支付宝首页上右下角“我的”。进入我的支付宝主页。(03)在我的支付宝主页上,找到“账单”。(04)然后点击...
-
手头有五万块闲钱如何理财
手里有五万块的闲钱如何理财?首先要确保咱们暂时不会动用这五万块,而且最好是有一个时间期限,比如一年。这样才好计划拿这五万块来理财哦。如果手头有五万块钱的闲钱,可以像下面这样来理财。操作方法(01)如果你熟悉基金或者定投类的投资,不妨试试把这五万块的闲钱用来...
-
怎么办透支卡
透支卡,有一部分人可能理解为信用卡。其实严格上讲,它是贷记卡。是一种最基本的的信用卡。你想拥有一张透支卡吗?这里教你如何去办理。操作方法(01)带上相关证件去银行。当你去银行之后,如实说明情况。银行的工作人员会给你一张贷记卡的申请表,注意了要认真填写相关信...