房产证更名及计算方法
房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
工具/材料
房产证
操作方法
01可以选择直接添加:
这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
可采取赠与方式:
一般情况下赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
可以买卖:
二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
对外销售个人购买不足5年的非普通住屋的,全额征收营业税
对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住屋或者不足5年的普通住屋的,差额征收营业税
对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住屋对外销售的,免征营业税
看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:
①交易手续费:住宅5元/m2,非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住屋的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
特别提示
1.房产证更名办理需要提供双方的身份证,户口本,房产证这些东西。
2.在不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%,契税:面积小于90㎡的且是首套住屋的话就是收取1%的,第二套住屋的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费。
3.在不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用。
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