二手房交易需缴纳哪些税费
作为二手房过户流程一个重要环节,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等,虽然说这些税费规定是由卖家承担但基本都转移给了买家,所以购买二手房的时候一定要清楚需要缴纳税费多少。
操作方法
(01)由于各地限购政策频出,购买二手房需要先到房管局查询是否具有购房资格,基本是从社保年限、户籍所在地、拥有住屋情况来判断是否具有购房资格,以苏州为例如图所示,如果是外地户籍,社保满一年,但拥有二套房,是不能在苏州购房的;本地户籍限购三套。
(02)具有购房资格,再来确定首付比例,当然了土豪可以忽略不计,那什么是首套房呢?就是从来没有买过房并且没有贷款记录的算是首套房,如果你有一套房已经卖掉并还清所有贷款,那么算二套房,首付比例为50%,拥有一套住屋并且没还清那么首付比例就得80%,小编以苏州为例,当然了各地政策对于二套房、首套房定义并不一致,所以大家要提前咨询房管局,以免给自己带来困扰。
(03)二手房需要缴纳哪些税费呢?(1)增值税(营业税):购买2年以上(含2年)的住屋对外销售的,免征增值税;个人将购买不足2年的住屋对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。所以房产证年限来判定是否免征增值税,毕竟不满两年的房子税率有5%.
(04)(2)契税:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
(05)(3)个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!
(06)(4)印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
(07)(5)评估费:评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)在苏州公积金贷款和公积金组合贷款不收取评估费。
(08)(6)中介费:你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右
(09)(7)其他税费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。就不一一列出。
特别提示
注意选择资质齐全靠谱的中介公司,避免黑中介肯蒙拐骗。
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