哪些情況可作爲不交物業費的正當理由?不交物業費被停水怎麼辦?
由於各種各樣的原因,業主拒絕繳納物業費的現象時有發生,有些理由是正當的,有些是不正當的,那麼拒絕繳納物業費會帶來什麼後果?
網友諮詢:
我住在我們小區最東面的小高層,小高層樓房前面沒有攝像頭,但是小區其他的多層前面都是有攝像頭的,只有我們這一排小高層前面沒裝,有的東西壞了都不知道誰弄的,請大神告訴我我該怎麼辦?這樣讓我交物業費好不甘心啊。 要是小偷往前面爬進家門也看不到的哇。
北京頂言律師事務所孟祥耀律師解答:
如果是出於正當理由拒交物業費,當然是維護自身權利的表現,但如果沒有正當理由拒絕繳納物業費就可能會引發一系列風險。首先,無正當理由拒絕繳納構成違約,直接的後果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任、是否需要承擔違約金,需要根據《物業服務合同》的具體規定而定。其次,可能面臨訴訟風險,不交物業費構成違約,物業管理單位有權利向法院提起訴訟。最後,欠繳物業管理費可能會影響你的居住體驗。因此,建議在無正當理由的情況,及時繳納物業費。
孟祥耀律師解析:
物業停水停電向誰投訴?
首先,業主可以到相關自來水公司、供電公司反映情況,要求恢復供水供電。
事實上,只要你有按時交水電費,人家自來水公司、供電公司一般是不會允許物業給你採取這種措施的。而且,就算人家要對你採取這種措施,還得按程序來,要是物業公司沒按相關部門的程序辦事的,那麼還是沒有道理的,相關業主可以去請求賠償。
其次,如果經過供水供電公司協調後,依然沒有解決問題的,那麼可以到縣級以上房地產行政主管部門投訴,要求恢復供水供電。例如到縣級以上的房管局物業科進行投訴。
最後,要是說到最後還是沒有解決問題,那麼這個時候,業主可收集資料到法院提起訴訟,要求恢復供水供電並賠償相應的損失。
孟祥耀律師,北京大學法學學士學位,專注刑事辯護,擅長婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務案件,善於從廣度和深度分析案件,從而最大限度維護當事人的合法權益,代理多起重大案件,深受當事人的好評。 房產糾紛-
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