lpr定價基準轉換是什麼意思
簡要回答
lpr定價基準轉換意思就是:將存量浮動利率貸款的定價標準轉換爲lpr,以後中長期貸款利率定價就按lpr加點來進行計算。
不少貸款購房的朋友都注意到了,央行將貸款利率的參照基準轉換成LPR計算,究竟這個LPR是什麼意思?這個數值是如何計算出來的呢?下面讓我們一起去了解吧。
詳細內容
在之前申請房貸,利率會以央行發佈的貸款基準利率作爲參考;而在中國人民銀行於2019年12月發佈公告,規定自2020年3月1日起,利率定價方式轉換爲以貸款市場報價利率(lpr)爲定價基準加點形成之後,再去申請房貸,利率就不再以央行發佈的基準利率爲參考了。
比如原來跟銀行簽訂的利率是在貸款基準利率的基礎上上浮10%,也就是5.39%,而lpr的調整參考的是2019年12月的lpr基準值,2019年12月銀行間同業市場發佈的五年期lpr值又爲4.8%的話,那簽訂的利率5.39%其實就相當於是lpr(4.8%)+0.59%。
那在後續的貸款期間,0.59%的加點值不會變(加點數值=現在的利率水平-2019年12月發佈的lpr),之後貸款利息是會增加還是減少,主要就取決於lpr的變動情況了。lpr提高,貸款利率就變高,利息就增加;lpr降低,貸款利率就跟着下降,利息也就減少。
2019年8月,央行正式將貸款利率的參照基準轉換爲LPR。以後新的房貸利率計算方式變爲:房貸執行利率 = LPR+加減點數值(BP)。
LPR每個月由市場報價,加減點數值一旦確定就固定不變,這個數在辦貸款的時候確定。這裏的LPR是5年期的LPR利率,這裏的加減點數是在轉換的時候確定的,確定了就再也不能變了,計算方式爲:加減點數值=轉換前的房貸利率-LPR。
以前簽訂的商業性個人住房貸款合同,如果約定了利率是浮動利率,現在就可以選擇轉換成以LPR爲基準。轉換成LPR後,以後的房貸利率計算方式變爲:轉換後的房貸利率= LPR+加減點數值。
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