買房契稅算法及繳納時間
房契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。
操作方法
(01)房契稅的納稅義務發生時間,爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言,契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買方交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
(02)房契稅有四大分類:按成交價格計算根據市場價格計算依據土地、房屋交換差價定稅按照土地收益定價。
(03)稅率規定:應納稅額=計稅依據×稅率契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%爲了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅,對商業用房,別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)注:房產單價規定情況複雜,具體請詢問當地房產登記中心,例如:深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%,而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
(04)地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局繳納標準。
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