父母房產過戶給子女如何做最省事省錢
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
操作方法
01贈與:
1.過戶時只繳3%契稅;
2.房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,爲房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
買賣:
1.5年內再次轉手可少繳稅;
2.父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元;
3.當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是住房,女兒只需繳納少量交易手續費;
4.若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。
繼承:
1.稅費最省;
2.理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之後再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅;
3.子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後,如果再出售該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得稅和營業稅,只需要繳納少量的交易手續費;
4.即使在房產證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅,總費用只有9.75萬元。
-
染髮劑弄到皮膚上怎麼辦
操作方法牙膏真的是一個很神器的東西,將呀膏塗到皮膚上然後輕輕的揉搓兩分鐘,之後用清水洗乾淨就可以去除顏色了。白醋也是可以去除皮膚上的染髮劑的,白醋加清水比例爲1:2,然後用毛巾沾醋水揉搓有染髮劑的地方,很快就可以去除。卸妝油也是可以去除的,將卸妝油塗抹在...
-
買房選什麼樓層好
房子,從古至今都是人們的頭等大事,那麼買房子什麼樓層最好呢?操作方法(01)買房子首要考慮的是居住的舒適度,如果家裏有老人和小孩的話,建議買樓層比較低一點的,這樣既不用擔心水壓問題,而且冬天溫度相對要高一些,也比較方便老人小孩的出行,但是相對於高樓層,採光、通風等條...
-
35個城市首套房貸款利率將進入“3時代”
簡要回答目前一共有35個城市房貸利率進入3時代,並且目前根據銀行方面的工作人員表示,房貸的放款速度明顯比之前要快很多,在申請人提交申請2~3個工作日之後,一般上都會完成放款步驟。各個地區其實在近年來一直在下調首套房的房貸利率,一方面是爲了刺激樓市,第二方面也...
-
住建部部長談今年房地產怎麼幹
簡要回答在3月7日結束的十四屆全國人民代表大會第1次會議的第2次全體會議之後,部長通道的採訪活動中,住房和城鄉建設部部長倪紅接受了採訪。在採訪中有記者問到關於住建部的後續穩定發展工作,倪紅表示在2023年將要落實黨的二十大精神,在開啓新徵程的同時要完成穩定...