大产权房与小产权房的区别何在
很多购房者不能很好的区分大产权房和小产权房的意思,简单来说国家发产权证的叫大产权房,乡镇政府发产权证的叫小产权房。
操作方法
(01)大产权房大产权房是购房者既有《房屋所有权证》,也有《土地使用权证》,可以合法进行二手房交易的房产,具备占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
(02)小产权房小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,它并不真正构成严格法律意义上的产权。是集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
(03)两者区别房产证:小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。转让权:职工想要转让小产权房,必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。归属权:小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的。自由度:购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。风险度:买小产权房会具备一定的风险;买大产权房不具备风险。
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