住房公积金贷款怎么买房?
有了住房公积金,都希望能用住房公积金去贷款买房,一般用住房公积金去贷款买房需要哪些条件,有哪些流程呢?
一、住房公积金贷款买房的前置条件:
缴费年限:连续正常缴满一年的住房公积金。申请住房公积金贷款,需要贷款人在申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金。
公积金账户有余额。申请人住房公积金贷款买房,还需要申请人的公积金账户上有余额,而且并没有支取公积金用于支付购房首付款和公积金贷款余额才行。
购房凭证。要申请住房贷款,必须要有购房协议或者购房合同原件,证明存在真实的购房行为。
收入证明。需要申请住房公积金贷款,还必须要有申请人有正常稳定的收入才行,一般是要求出具书面的收入证明,能够证明申请人有稳定合法的收入来源的。
信用良好。要申请住房贷款,还必须要申请人有良好的信用才行,一般会要求申请人出具征信证明,用以证明申请人没有不良信用行为。
二、住房公积金贷款的流程有哪些?
提出申请。要申请住房公积金贷款,首先应向住房公积金中心提出公积金贷款申请,并按照住房公积金中心的要求提交贷款所需要的书面材料。也可以向贷款银行提出申请,由银行收资料后转交给住房公积金中心审批。
贷款资格初审。收到申请人的贷款申请后,公积金中心负责初审,一般要审核申请人的贷款资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等资料,初审结束后,一般会给出是否审批的意见。
征信调查。一般在资料初审通过后,贷款承贷银行会对借款人进行贷前征信调查。在调查完毕后,一般会填写相应的资料,然后交由相关部门进行审批。
签订贷款合同。在对申请人的征信调查完成后,假如申请人通过了审核,贷款银行会通知申请人到相应地点签订贷款合同,一般申请人必须带上身份证、购房凭证、银行卡等资料。
办理抵押手续。借款人和承贷银行签订了借款合同后,需要配合办理房屋抵押登记手续,把房屋抵押给承贷银行。
等待拨款。待上述手续办妥后,申请人只需要耐心和贷款的划拨到账了,贷款银行应按照合同约定如期向申请人放款,并通知申请人。
特别提示
公积金贷款买房需要的手续比较复杂,建议申请人在申请人仔细耐心地按照要去进行资料准备。
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