二手房停贷意味着什么?
(01)二手房停贷,既防止了大家炒房,一定意义上也是为新房去库存让路,也就是说,二手房停贷现象在楼市宏观调控中是起到了一种调节的作用。
众所周知,在过去20年里,国内房地产市场发生了翻天覆地的变化,最具有代表性的就是房价,根据统计,全国住房均价从2000年的2058元/平提高到2020年的9860元/平,涨幅超过了300%。然而,同时买房难度也在增加,为了稳定楼市,近些年多个城市出台调控政策,其中就包括“停止”二手房贷款。
实际上,这也是房地产市场调控的一种表现。一方面,说明这些城市的楼市过于火热,房贷发放过快、过多,在监管层的监管之下,被要求控制节奏。
另一方面,只选择了对二手房停贷,而不是全面停贷,也表明是对楼市适度降温。我们都知道,二手房的主要持有者是炒房客,而炒房基本不会是全款购买,绝大部分是靠贷款,二手房停贷的话,炒房客操作空间就会受到影响,买的买不起,卖的卖不出,至少房价不会再那么猛涨。
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